Этапы строительства и порядок оплаты

После разработки и окончательного утверждения проекта происходит составление общей сметы, согласование сроков. После этого начинается строительство, проводимое в несколько этапов, осуществляется оплата.

Этапы строительства

Строительство сруба является сложным, комплексным процессом, включающим в себя:

• разработку проекта, согласование сроков работ;
• заключение договора на изготовление сруба;
• совершение авансового платежа в размере не меньше 60 % от общей стоимости дома (имеется возможность разбить сумму аванса на две части, но обе они должны быть выплачены до начала работ);
• строительные работы (доставка материалов, монтаж);
• осуществление основного платежа и приемку дома;
• отделочные работы (производятся только после окончательной усадки строения).

Проектирование

Любой строительный объект мы начинаем только после разработки проекта. Если у вас на руках нет проектной документации или в ней есть ошибки — наши специалисты разработают его с нуля, исправят недочеты и приведут его в соответствие с требованиями НТД.

Заготовка леса

Будь то бревно, брус или лафет, мы уделяем много внимания подготовке сырья для строительства дома. Домокомплекты тщательно проверяются, производится отбраковка, в результате в наше производство попадает только сырье категорий А и Экстра.

Производство

Подготовленное сырье отправляется в цеха, где превращается в оцилиндрованное бревно и клееный профилированный брус. После обработки из них формируются домокомплекты.

Фундамент

Мы подбираем подходящий для постройки тип фундамента, проводим земляные подготовительные работы и обустраиваем все необходимые элементы надежного основания (сваи, бетонные блоки) или заливаем фундамент-монолит.

Строительство

Компания строит дома как из рубленого бревна, так и из оцилиндрованного, а также клееного бруса. Производятся все проектные работы — от сборки сруба, до возведения его под крышу.

Отделка

В зависимости от материала сруба выбираем время для проведения отделочных работ. Их объем и сроки оговариваются с заказчиком на этапе строительства.

После выполнения проекта (или предоставления уже готового) заключается договор на сборку сруба. После его подписания вносится аванс, размер которого составляет от 60 % стоимости строения. Если дом будет очень большим (от трех машин), то аванс можно разбить на две части, из которых первая выплачивается в момент заключения договора, вторая — не позднее чем за месяц до начала работ. Аванс требуется для своевременной закупки всех материалов, включая бревно, сортировки древесины и ее подготовки. Это очень важно для четкого соблюдения сроков изготовления сруба и соблюдения сметы.

На участок материалы доставляются закрытыми еврофурами, каждая часть изделия (будущего дома) принимается по акту приемки-сдачи по товарному виду, оплата груза выполняется после его прибытия. Далее начинаются работы по устройству фундамента, монтаж сруба с установкой на полотно из джута. Затем осуществляется установка временной или постоянной кровли на нагели (окончательные кровельные работы выполняются только после усадки строения).

Если постоянная кровля будет устанавливаться сразу по окончании строительства, рекомендуется одновременно с этим выполнять работы по теплоизоляции (толщина слоя изоляции составляет от 200 мм для нашего региона). Укладка утеплителя выполняется перед монтажом кровли, что значительно облегчает выполнение работ и повышает их качество.

Черновые полы также можно делать после усадки и усушки бревна, на что требуется срок от 8 месяцев. На это время строение консервируется для защиты от осадков и прочих негативных внешних воздействий.

Отделка сруба выполняется только по окончании усушки, стоимость финишных работ полностью зависит от выделенного бюджета и финансовых возможностей заказчика.

Порядок оплаты

Оплата изготовления сруба разбивается на несколько этапов. В авансовый платеж включена стоимость закупки таких материалов, как древесина, джут, нагели, механизмы регулировки столбов, метизы, гвозди, теплоизолятор, рубероид, настил для кровли и прочие. Выплата аванса осуществляется в 100%-ном размере до начала строительных работ. При желании заказчик может закупать материалы самостоятельно, но подобные нюансы необходимо обсудить до заключения договора и четко соблюдать сроки поставок.

Оплата строительных услуг (монтажных работ) разбивается на несколько частей. Это первый платеж в размере 3-5 % от стоимости сборки по смете. Второй платеж в размере 70-80 % перечисляется после монтажа 1-го этажа, врезки балок и приема работ заказчиком на этом этапе.

Оставшаяся часть суммы выплачивается после окончания сборочных работ и составления акта приемки. Утепление, кровельные работы и отделка оплачиваются отдельно (только после окончания периода усушки бревенчатого дома и завершения всех запланированных работ).